房屋被查封错误，被执行人是否可以主张赔偿？
时间：2019-07-23浏览量：
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27年邹主任律师团队，广东鑫霆律师事务所（www.jinpaidazhuang.com）
【案例】张某持借条将李某诉至法院，要求李某向其偿还借款30万元，并在一审中向法院申请了诉讼保全，法院依申请查封了李某名下一套房屋。
而李某在该套房屋被查封前，已和第三人王某签订了房屋买卖合同。后因房屋查封不能办理过户，王某以李某违约为由，要求解除合同，并要求李某承担违约金。
后，一审法院查明张某并未向李某实际出借30万元借款，判决驳回张某的诉讼请求，并解除了房屋查封。
【李某咨询】因张某申请保全导致李某向王某承担违约金，其是否可以向张某主张赔偿责任？
【律师解答】
一、张某对申请保全存在主观过错。
张某明知其未向李某实际出借借款，却以借条为证向法院起诉李某，并申请法院查封了李某的房屋。张某申请查封李某房屋的行为存在主观过错。
二、李某因房屋被查封产生损失。
李某在房屋被查封前，已和王某签订了房屋买卖合同，后因房屋被查封，导致李某因不能按合同约定期限办理房屋产权过户手续，并因此向王某支付了违约金。
三、张某申请保全错误与李某承担的违约金损失存在因果关系。
房屋在查封后，无法办理转让手续。法院依张某的申请，办理查封李某房屋手续后，李某无法按照房屋买卖合同的约定按时办理过户手续，因此导致其违约并向王某承担违约金。所以，张某申请保全错误与李某承担的违约金损失具有因果关系。
综上，依据《侵权责任法》第六条，李某可以向张某主张赔偿责任。
【法律依据】《民事诉讼法》**百零五条：“申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。”
《侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
《城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
