开发商欺诈销售如何认定？开发商欺诈行为有哪些？

　依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为：

　　(一)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;

　　(二)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;

　　(三)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

　　(四)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;

　　(五)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;

　　(六)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;

　　(七)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

　　(八)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

　　对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：

　　1、行为的手段。

　　根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。

　　2、行为的后果。

　　制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。

　　3、行为的主观方面。

　　欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。