名为房屋买卖，实为多获得拆迁利益，法院认为系以合法形式掩盖非法目的合同无效

27年邹主任律师团队，广东鑫霆律师事务所(www.jinpaidazhuang..com) 

【要点提示】

买受人与出卖人签订《房地产转让合同书》，将出卖人房屋转移至买受人名下，实际上是为了获得更多的拆迁利益。属于合同法规定的以合法形式掩盖非法目的的情形，该房屋买卖合同书应属无效。

【当事人信息】

原告: 常某（出卖人）

被告：付某（买受人）

【案情简介】

常某之女与付某之子系夫妻关系，常某有位于北京某区的房屋一套，本想赠与其女儿所有。2010年，常某委托其女儿办理相关手续。为了获取更多的拆迁补偿款，付某自行拟定《房地产转让合同书》，合同载明常某将涉案房屋出售给付某，并办理了房屋所有权转移登记手续，将房屋登记在付某名下，登记时间为2010年11月。2017年年初，常某得知上述房屋已经通过转让的方式登记在了付某名下，并没有登记在自己女儿名下。且《房地产转让合同书》上的出卖人签字并非常某本人所签，常某亦未收到房屋价款。常某遂提起诉讼，请求：一、确认常某、付某签订的《房地产转让合同书》无效；二、付某配合常某将涉案房屋登记至常某名下。

【法院判决】

一、付某于2010年11月15日签署的《房地产转让合同书》无效；

二、付某协助常某将涉案房屋登记至常某名下。

【案件解析】

本案中，常某、付某间并无买卖房屋的真实意思表示，付某签订该房屋买卖合同是为了获得更多的拆迁利益，实际上是以房屋买卖合同的名义掩盖其为了多获得拆迁利益的目的，属于合同法规定的以合法形式掩盖非法目的的情形，该房屋买卖合同书应属无效。因无效合同自始没有法律效力，涉案房屋应恢复登记至常某名下。

【涉案法条】

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 合同无效的法定情形

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十六条 合同自始无效与部分有效

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。