二手房房屋买卖违约金怎么算？

二手房违约金的计算方式：

1.按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。

2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

二手房交易卖方违约时的处理方式：

1.针对拒签居间协议和拒收定金：经过中介公司进行交易的时候，中介公司在将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。

2.签订居间协议后双倍返还定金：居间协议一般约定为收取定金的一方（即卖方）如果出现毁约，应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。

3.签订居间协议后拒签买卖合同：当产生了无效合同的时候，无效合同的定义为：

1）合同本身不合规定或无效。

2）卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上，或者推脱说还在办理中。此时，签订的合同可认作是无效合同。

3）根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。

4）签订购房合同后房东拒绝过户：此时，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约；若是同意延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处理的话，书面催告还需要抄送中介一份。

二手房交易买方违约时的处理方式：

1.确定双方签订的协议是否合法，是否具有真正的合同效力。

2.如果双方签订的合同没有瑕疵，合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题，卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金；但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不可并举。