邹主任律师
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时间:2024-09-29浏览量: 文章来源:鑫霆法律助手作者:诸助理
一、如何避免买到一房二卖
1.查验房主身份购房前应确认所购房产为卖家单独所有,若存在共同产权人则需格外注意。正式交易前,可陪同卖家至房管部门查询权属状况。若卖家不愿提供查询,需保持警惕。
2.预告登记先行在购买房产之前,务必预先向所在地房管局进行预告登记手续,确保自身权益不受侵害。
3.及时网签网签即交易双方签订合同后,前往房地产相关部门进行备案并公示于网络,赋予网签号以便查询。依据相关法规,二手房网签有助于提高房产交易透明度,规范合同文本,保护买卖双方合法权益,防止一房二卖现象发生。
4.借助中介机构若对交易过程心存疑虑,可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中,要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用,但能提供更为可靠的保障,协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。
规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这条规定是告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。