如何判断二手房产权是否存在共有权人争议？

如何判断二手房产权是否存在共有权人争议？

1. 权属来源调查：首先应查看房屋所有权证，确认产权人的基本信息，同时查阅房屋原始的购房合同、发票、契税完税证明等资料，追溯权属来源是否合法合规，是否存在共有人情况。

2. 登记信息核实：通过向不动产登记机构查询，获取最新的房屋产权登记信息，明确房屋的权利状态、权利人以及是否有抵押、查封等情况，并关注是否存在共有情况及共有人的份额比例。

3. 法律文件审查：包括但不限于房产证、共有协议、离婚协议、继承公证书、赠与合同等可能涉及产权分配或变动的法律文件，以便确定是否存在共有权争议。

4. 当事人询问：直接与卖方进行沟通，询问房屋产权情况，特别是是否存在其他未登记的隐性共有人，如夫妻共有、家庭成员共有等，并要求其提供相应的声明和保证。