产权商铺可以买卖吗

商业物业，亦称为商铺，其权益不受时间限制，可进行任意买卖。

该类物业拥有最长40年的所有权期限，属于具有极高商业价值的商品房范畴，所有者有权自主决定是否出售，只需经过房地产管理局办理相关手续以及缴纳相应税费便可生效。

我们必须提醒您，如果当前所谓的"商铺"仅仅是实际使用现状，而其房产证上注明的土地用途并非为商业服务业，或者使用权类型不属于出让性质时，对于这种实际用作商铺经营的地产，其交易的可行性及其相关要求，建议您向当地房地产管理部门进行详细咨询。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于小产权房，存在的显著特点便是缺乏相应的房产证，这就使得它们的物权属性难以实现更改。

因此，在法律层面上可以理解为，这套住房的产权是无法进行任何形式的转移的。

由此，我们可以推断出这份赠与协议从签订之日起便注定了无法得以执行，属于无效的协议。

需要明确的一点是，建设方或者销售方本身并不具备对这类小产权房的完整所有权以及处分权限，这就导致他们在处理房产事务时的行为变得如此任一性，需要得到住宅所有者的最终认可才能够生效。