租赁合同主体变更注意事项

　一、租赁合同主体变更注意事项

　　审查承租方与出租方的基本情况

　　1、对出租方主要应了解内容：

　　租赁场所相关手续是否齐全。

　　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

　　2、对承租方主要应了解的内容有：

　　法律地位；经营范围；社会信誉；财务情况；履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

　　租赁合同之租金及相关费用的条款

　　租金

　　1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

　　2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

　　3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

　　相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

　　租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

　　二、合同主体变更协议范本

　　合同主体变更协议

　　本协议由以下两方于年月日在__签订

　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于甲方于年月日签署了合同号为（）的《__协议》，现经甲乙双方友好协商就《__协议》的主体变更事宜作相应调整，特签订补充协议如下：

　　1、双方同意，自年月日期，《__协议》中__公司的权利义务转由__公司享有和承担。

　　2、本补充协议作为《__协议》的补充协议，具有同等法律效力；如本补充协议与《__协议》相冲突，以本补充协议为准。

　　3、本补充协议自签订之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方：

　　授权代表

　　年 月 日

　　乙方：

　　授权代表