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抵押权的优先受偿

时间:2022-01-09浏览量: 文章来源:鑫霆律师作者:诸助理

所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款,除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外,抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权,优先于抵押物的所有人的所有权,也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时,如果一项抵押物上设定了数个抵押权,一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效,那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。

 

建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定:“处分抵押房地产所得金额,依下列顺序分配:

 

(一)支付处分房地产的费用;

 

(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;

 

(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金;

 

(四)赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害;

 

(五)剩余余额交还抵押人。”

 

处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,抵押权人有权向债务人追偿不足部分

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