开发商变更合同有效吗

一、开发商变更合同有效吗

　　开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上，开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签订合同后，开发商对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距的，修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的，应当报经原审批的行政主管部门批准。开发商在依法申请规划修改前，要书面通知购房者。

　　除了“因国家政策调整导致需按国家新政策调整设计的”等5种情况外，开发商应当先暂停预(销)售，并取得该房地产项目全部已预(销)售单元购房者和建设项目抵押权人的书面同意意见。开发商未依法通知购房者并取得同意意见的，购房者可书面通知开发商，进行退房。

　　开发商必须在退房通知送达15日内退还已付的全部房款(含已付贷款部分)，并自购房者付款之日起计算利息(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)；同时，开发商按照全部房价款的10%向购房者支付违约金。如果购房者不解除合同的，有权要求开发商按签约时双方约定的条款，赔偿损失。

　　二、什么是合同变更

　　合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。合同变更不仅在实践中司空见惯，也是合同制度的重要内容。我国《民法典》规定“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。