房产租赁收入所得税计算方法

一、房产租赁收入所得税计算方法

　　1、首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下。

　　2、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。对个人而言，应交纳个人所得税：每月（次）收入不超过4000元时：应纳个人所得税额＝［每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用－800］×20％

　　3、每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额＝［每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用］×（1－20％）×20％准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等；

　　4、如果是出租居民住用房，税率为10％；修缮费用一月（次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。你公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得：

　　5、月不含税租金＝16500／6＝2750月含税收入：X－（X－X＊5％－800）＊20％＝2750X＝3197.53月应交个税＝（3197.53－3197.53＊5％－800）＊20％＝447.53。

　　二、个人所得税申报时间

　　（1）个人所得税自行申报的纳税人每月应纳的税款，都应当于次月7日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。

　　（2）工资、薪金所得应纳的个人所得税，按月计征，由扣缴义务人或者纳税义务人于次月7日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资、薪金所得应纳的税款，可以实行按年计算，分月预缴的方式计征，具体办法由国务院规定。

　　（3）账册健全的个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴，由纳税义务人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。账册不健全，无法准确核算收入和成本、费用的个体工商户的个人所得税，由主管税务机关依照税法的规定核定征收，按月申报缴纳。

　　（4）对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。纳税义务人在1年内分次取得承包经营、承租经营所得的，应当在取得每次所得后的7日内申报预缴，年度终了后3个月内申报汇算清缴，多退少补。