二手房房屋买卖合同需要注意什么

　一、二手房房屋买卖合同需要注意什么

　　1、明确房屋产权和手续是否齐全

　　房产证是房主享有房屋所有权的唯一凭证。若房主没有，购房者存在极大风险。房主可能将房产证进行抵押或转卖。因此，购房者最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　有些房屋为共有产权。如继承人、家庭、夫妻共有等。对此，买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如买房人只与部分共有人签约，擅自处置共有财产，签订的买卖合同一般是无效的。

　　如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。

　　2、明确成交价格、赎楼方式及税费责任

　　买卖合同一定要注明正式的成交价格、赎楼方式及税费，并注明税费由买卖双方哪方负责。

　　若房产仍在按揭中，卖方业主应明确赎楼方式是业主自赎亦或是委托担保公司赎楼。赎楼费、短期利息、罚息等由谁支付。

　　从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税。

　　归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。

　　3、明确买卖双方的责任

　　签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到什么补偿，都要约定清楚。违约金的数量以及交付时间应清楚列明。

　　4、明确付款方式和时间

　　双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量、时间。确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时，有据可依，能够较好地维护自身权益。

　　为避免交易风险，切勿以现金形式支付房款，可通过银行转账，正规中介机构刷卡代为支付。收款人必须是产权人本人及正规中介。同时，还应该保留付款单据。

　　在二手房买卖案例中，客户以贷款方式购买二手房，却因批贷不成而导致交易失败的情况屡见不鲜。为避免此类情况发生，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

　　5、明确过户时间

　　买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此，约定过户时间是合同中较重要的条款之一，双方需慎重签订，确认准确的时限。

　　6、明确二手房交楼标准

　　明确房屋是附带家私亦或是空房交楼。若家私、电器赠送给买房人，应列明家私清单，注明数量、品牌、型号等，并将清单以拍照或视频的方式记录，避免后期产生纠纷。