建筑工程施工合同审查的要点

建筑工程施工合同审核审查要点如下：

　　1、 注意审查合同招投标要求、承包方主体资格

　　（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。

　　（2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：

　　①承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；

　　②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

　　③建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；

　　④承包人非法转包建设工程的；

　　⑤承包人违法分包建设工程的。

　　因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

　　2、注意工程承包范围的审查

　　整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；

　　包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。