设有抵押房屋拆迁时抵押权人的救济方式！

时间：2019-08-26浏览量：文章来源：未知作者：admin

27年邹主任律师团队，广东鑫霆律师事务所（www.jinpaidazhuang.com）
【案例简介】
2013年5月10日，刘大拿与张童签订了《借款协议》，该协议约定：张童向刘大拿借款人民币100万元，借款期限5年，张童收到全部借款时，双方签订《房产抵押合同》，将张童名下位于天津市南开区XX路11号的房屋抵押给刘大拿。
2013年5月12日，刘大拿将借款100万元打至张童账户，同日，双方签订了《房地产抵押合同》，并在天津市南开区房管局办理了房屋抵押登记，抵押权人为刘大拿，抵押期限为5年。
2017年12月1日，上述房屋由某大型开发公司动迁。
【咨询问题】
刘大拿担心上述房屋被拆后，因抵押物灭失，使自己的抵押权不能实现，于2017年12月5日到本所咨询。
【律师分析解答】
其一、双方签订的《借款协议》系双方真实意思表示，且借款人已经获取全部借款，该《借款协议》成立且有效。
其二、双方签订的《房地产抵押合同》（抵押天津市南开区XX路11号的房产）系双方真实意思表示，且该合同经房管部门办理了抵押登记手续，故该抵押合同合法有效，刘大拿享有对天津市南开区XX路11号房屋的抵押权。
其三、依据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条的规定，已设定抵押权的房屋列入拆迁范围时，抵押人应当以书面形式通知抵押权人，告知房屋拆迁的事宜。
其四、已设定抵押权列入拆迁范围后，抵押人和抵押权人可以协商，重新签订《抵押合同》设立新的抵押财产，或者由债务人向债权人偿还全部债务，提前将《借款协议》履行完毕。
其五、因本案中的还款期限尚未届满，如双方不能协商解决上述争议，刘大拿可向拆迁单位提出书面申请，将位于天津市南开区XX路11号的房屋的拆迁款到公证处进行公证提存，待还款期限届满后，刘大拿再行从提存处领取该笔还款。
其六、若本案中的借款期限已经届满，刘大拿可向被告所在地人民法院提起诉讼，要求张童偿还借款，并依法对张童的拆迁补偿款享有优先受偿权。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十八条：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。”
《中华人民共和国物权法》**百七十四条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”

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