婚前买房婚后共同还贷怎么分？

　　现在很多年轻男女在结婚之前都会购买一套房子作为两人的婚房，有的是一方独自购买，有的是两人一起购买，婚后共同还贷，但是这也导致了在离婚的时候分割房产出现纠纷。下面鑫霆广州律师为你整理了婚前买房婚后共同还贷怎么分的相关知识，欢迎阅读。

　　一、婚前买房婚后共同还贷怎么分？

　　1、婚前个人首付，婚后共同还款

　　虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

　　2、婚前个人贷款买房未办理房产证

　　房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

　　3、婚前个人贷款买房加名

　　现在的婚姻法明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。

　　二、婚前买房有哪些注意事项

　　1、各方出资赞助买房钱款约定清楚

　　年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

　　2、婚前财产公证或协议十分必要

　　婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

　　3、婚前贷款买房后，月供还贷义务最好签协议

　　现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，对于婚前买房婚后共同还贷怎么分割，应该要根据具体情况进行处理，当然了首先还是由双方协商处理，不行在由法律进行判决。以上就是鑫霆广州律师整理的有关婚前买房婚后共同还贷怎么分的相关内容，希望能为您提供帮助。