协议离婚房产怎样过户

夫妻离婚房子过户的流程是：

　　1.准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续；

　　2.在公证处办理产权公证，同时交付产权公证费；

　　3.办理房产交易转绘；

　　4.到房管局办理免征契税申请；

　　5.析产登记手续办理并缴登记费；

　　6.取证。

　　二、协议离婚房产过户的费用

在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括登记费80.00元；交易手续费百分之二（按产价）；工本费20.00元。

　　通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　三、协议离婚房产过户委托书怎么写

　　需要明确委托人、受托人、委托事项、委托期限等内容。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：

　　1.当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。

　　2.产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。

　　3.代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。