恋爱期间共同出资买房，分手后如何分割房产？

时间：2019-07-17浏览量：文章来源：未知作者：admin

双方在恋爱期间共同购置的房屋，属于共有财产。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割;无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。
法院判例
2004年杨某和冯某在恋爱期间购买一商品房，登记的房屋产权人是冯某和杨某，约定共同偿还贷款。但2006年新房还未交付，两人就已分手，此后贷款一直由杨某承担，但迟迟未去办理房屋产权变更登记手续。

2017年，杨某向法院起诉，要求依法分割该房屋，将房屋所有权登记至自己名下，并以冯某实际出资比例向其支付补偿款。后法院根据银行卡交易明细及个人借款还款对账单等证据认定，杨某共出资92.99万余元，占房屋总价款的83.59%，冯某共出资18.25万余元，占比16.41%，房屋现在市值967.9万元，较终经一、二审，判决以双方对此房屋实际出资金额所占比例为准分割，判定房屋归杨某所有，杨某向冯某支付房屋折价款158.8万余元。
案例评析：
对于按份共有的财产的处理，我国《物权法》**百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有，因此按份共有的财产应以约定份额作为分割的基础，如未约定或约定不明，则按照出资额确定份额，如果出资额也无法确定就等额分割。
因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。本案中，杨某和冯某实际出资比例明确，且房屋贷款自2006年起由杨某一人偿还，现双方均已各自成立家庭，双方亦未提出需照顾生产、生活的诉求，故本案按照实际出资比例份额进行分割。

律师风险提示：
对于类似结婚前双方决定购房情形，建议是双方对所购买的房产以书面协议的方式进行约定，如出资比例、共有比例等；另外注意妥善保存在办理房产买卖手续过程中的合同、付款凭证等材料，以便双方随后万一出现分歧、纠纷无法协商解决时，有明确证据证明出资等事实。

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