按揭房和抵押房的区别有哪些

一、按揭房和抵押房的区别有哪些

　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

　　二、住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别

　　第一、贷款用途

　　住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

　　第二、贷款资料

　　申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

　　第三、贷款期限

　　住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年。

　　第四、贷款利率

　　住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

　　第五、贷款政策

　　住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

　　三、买房办理按揭流程

　　第一、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。