抵押房产可以转按揭吗

　一、抵押房产可以转按揭吗

　　抵押房产可以转按揭“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　二、办理转按揭的基本操作流程

　　1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；

　　2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；

　　3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；

　　4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；

　　5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；

　　6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；

　　7、买方产权证下发后，办理抵押登记；

　　8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

　　三、购买抵押房屋存在哪些风险

　　一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。

　　政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：

　　1、银行出具证明书；

　　2、发展商不隐瞒抵押房事实。

　　另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。