个人住房贷款的种类有哪些?个人住房贷款的条件是什么?

个人住房商业贷款大致可分为六种：

　　(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);

　　(2)个人二手住房贷款;

　　(3)个人住房装修贷款;

　　(4)个人家居消费贷款;

　　(5)个人商用房贷款;

　　(6)个人住房组合贷款;

　　个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。

　　一般情况下，银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。之后的的20%需要购房者自己解决，也就是我们通常说的购房的首付款。

个人住房贷款的条件

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。