邹主任律师
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时间：2019-09-18浏览量： 文章来源：未知作者：admin
2月19日，记者从广州市花都区人民检察院获悉，因违反土地管理法规定，倒卖宅基地使用权，近日刘某某被花都区法院以非法倒卖土地使用权罪，判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币12万元;追缴刘某某违法所得60万元，上缴国库。
被告人刘某某是广州市花都区某村村民，曾因敲诈勒索被判入狱，刑满释放后不改过自新，却一心想寻找发财的捷径，看到近些年城乡土地价值暴涨，打起了炒卖土地的主意。
2012年9月，他得知同村村民杜某某有一块宅基地准备出让，遂与杜某某商议，双方采取“以租代售”的方式，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定杜某某以175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某，租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。
刘某某租得上述地块后，擅自通过加建、改造的方式，拓宽宅基地的面积，并在几个月后，刘某某将该地块以235万元的价格转让给了吴某某，从中获利60万元。
吴某某取得该地块后，将地上原先的一层楼房拆除，重新建了六层半的楼房，并以小产权的名义对外租售。后被花都区国土资源和规划局查处，并将本案移送花都区公安分局，2018年3月6日犯罪嫌疑人刘某某、杜某某被抓获。
花都区人民检察院经审查认为，被告人刘某某以牟利为目的，违反土地管理法规，将本村土地倒卖给外地户籍的吴某某，其行为已触犯《刑法》规定，涉嫌构成非法倒卖土地使用权罪，依法提起公诉。
经审理查明，花都区人民法院认为，检察机关指控刘某某犯非法倒卖土地使用权罪的事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名成立，依法予以支持。综合刘某某的犯罪情节和悔罪表现，判决刘某某犯非法倒卖土地使用权罪，判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币12万元;追缴刘某某的违法所得60万元，上缴国库。
法律拓展：
聚众犯罪中首要分子的认定
根据我国刑法97条的规定，首要分子既存在于集团犯罪中，又存在于聚众犯罪中。集团犯罪的首要分子是主犯，这是认识一致的，关键在于聚众犯罪中的首要分子是否属于主犯。回答这个问题，首先必须正确理解聚众犯罪的性质。刑法分则对聚众犯罪有两种规定，一种是只有首要分子才构成聚众犯罪，如扰乱社会秩序、冲击国家机关罪、聚众扰乱公共秩序或交通秩序罪;第二种是首要分子和一般参与人都构成犯罪的聚众犯罪，如聚众斗殴罪、聚众持械越狱罪等。同时刑法总则中规定的聚众犯罪又也可以分为两种情况：一是将首要分子作为区分罪与非罪的界限;例如我国刑法规定的持械聚众叛乱罪，是一种共同犯罪，法律将共同犯罪人分为首要分子，其他罪大恶极的以及其他积极参加的三种情况。其中，首要分子是危害性最大的共同犯罪人。二是将首要分子作为区分刑罚轻重的界限。例如：我国刑法规定的扰乱社会秩序罪，只有首要分子才构成犯罪。
聚众犯罪是一哄而起，一哄而散，不存在犯罪的组织性。在聚众犯罪中，有的是所有参加者都构成犯罪，如聚众持械劫狱罪;有的仅首要分子和积极参加者构成犯罪，如聚众冲击国家机关罪;有的仅首要分子构成犯罪，如聚众扰乱公共秩序、交通秩序罪。在第一种情况下，不仅聚众犯罪中的首要分子是主犯，而且积极参加者也是主犯;在第二种情况下，仅首要分子构成主犯;在第三种情况下，则要具体问题具体分析。如果这种聚众犯罪中的首要分子是两人以上，可能存在主犯。如果这种聚众犯罪中的首要分子只有一人，不存在主犯认定问题，因为在这种情况下，首要分子这一身份只表明行为人构成犯罪。
